廣州又見“地王”為哪般？-金華浙中拍賣有限責任公司

6月10日下午，諸多地產大鱷云集于廣州市房地產交易中心，號稱“珠江新城最后一塊住宅用地”的D8-C3地塊拍賣吸引了16家開發商競拍，經過50輪的瘋狂角逐，廣州城建集團以3.45億元將這塊用地面積僅6349平方米的“新地王”收歸囊中，折合樓面地價15323元/平方米。
新“地王”再度誕生，政府與發展商均皆大歡喜。不過，對于廣州又見“新地王”,各路人馬則持不同看法，有人認為新地王仍有盈利空間；有人認為城建集團是以新地王拉動其在珠江新城的其他項目銷售；有人則認為這是炒作之風，要警惕逢高追漲。
   時隔4年價格飆升近5倍
   上一次珠江新城的住宅地塊拍賣在2005年，樓面地價僅3348元/平方米，僅僅相隔4年，價格飆升了近5倍。15324元/平方米的樓面地價，使珠江新城地王超越廣州白云區云祥路地王，成為廣州市新的“地中之王”.今年以來，珠江新城的房價上漲了二三成，而地價漲得更快，房價地價你追我趕 ,發展商似乎也不差錢，土地市場的繁榮更勝一籌。
今天的廣州土地市場門庭若市，但僅僅一年前，卻還是“門前冷落鞍馬稀”,大部分住宅地塊或以底價賣出，或者流拍。而到拍賣市場拿地的，也多是名不見經傳的小開發商，鮮有大開發商的身影。一年多的時間，已是恍如隔世，一位接受記者采訪的業內人士甚至用一首歌詞自嘲：“不是我不明白，而是這個世界變化太快。”
   拍賣會后，“新地主”廣州城建地產董事長梁由潘發表簡短感言：“綜合考慮未來中國經濟及房地產市場發展趨勢，該項目在區域內仍有一定利潤空間。我公司計劃將其打造成為繼珠江新城‘星匯云錦’之后的又一超高端精品豪宅項目。”
   不過，也有熟悉內情的業內人士透露，城建集團不惜血本拿下這塊“袖珍地”,其實是“醉翁之意不在酒”,因為該公司目前在珠江新城除了正在開發的西塔、星匯云錦項目均屬超級大盤，在B區和D區還有兩塊未開發的地，城建集團可以通過炒高珠江新城的地價，給投資者一個漲價的心理暗示，以小博大，帶動其他項目的銷售。將來即使這個項目賠本了，總體上肯定是賺大了，可謂“失之東隅，收之桑榆”.在拍賣結束后，業內有人當場戲言：“星匯云錦馬上要漲價了！”即是城建集團司馬昭之心的一個注腳。
   警惕新一輪炒地提價
   廣州市國土房管局副局長黃文波表示，今年以來，廣州房價整體企穩的同時，中心城區的房價升幅較為明顯，珠江新城的該地塊區位優勢明顯，屬于稀缺的中心城區“靚地”;樓市回暖，使得開發企業投資信心得以提升；隨著國家信貸投放規模的大幅增加，以及銷售業績較好，開發商的資金較為充裕，由于擔心地價會上漲，開發商進行土地儲備的積極性提高。
   合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，雖然看起來是天價，但仍在預計范圍之內，預計該項目建成以后，成本大概在2.5萬元/平方米了，要賣到3萬元/平方米以上才有錢賺，盡管有風險，但還是有一定的升值空間，因為在兩三年后珠江新城的房子賣到這個價格應當不成問題。
   廣東中原地產項目部總經理黃韜認為：“15324元/平方米這個價格應該說還是在預測的范圍之內，稍微偏高了，1.5萬元/平方米是理性和非理性之間的一個臨界點，超過了1.5萬元，風險就大了。”
一位在珠江新城有現樓正在銷售的負責人聞訊后對記者表示：“拍出地王，對我們肯定是利好，至于是否會因此漲價，那倒不會，因為我們對房價趨勢有自己的判斷。”他說，現在擔心的是樂極生悲，目前樓市剛剛過上幾天好日子，就又出現這種非理性的哄抬地價，政府是受益了，關鍵是老百姓是否愿意買單。另外，如果樓市虛火過盛，國家再出調控措施，發展商豈不是搬起石頭砸自己的腳。
   一位拍賣行的拍賣師告訴記者：“只聽新人笑，不見舊人哭”,廣州一地產大鱷2007年高價拿下的“地王”,因資金鏈斷裂目前已經退還給政府。廣州近4年來拍出的形形色色的15個住宅“地王”中，目前在售或售罄的只有寥寥5個，算得上成功的更只有4個，不足三成，其余的“地王”或面臨規劃變更、政府不按時交地的尷尬，又或者因開發商實力不濟而遲遲未能面市。所以，老百姓一定要擦亮眼睛，千萬不要再被地王忽悠了，再去逢高追漲。